【社会】にわか大家さん投資の大誤算 賃貸アパート空室率上昇、「バブルの火種」懸念★2


 
http://daily.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1476755093/ 
 
1 名前:魔女ライラス ★[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 10:44:53.18 ID:CAP_USER9.net 
  賃貸アパートの空室率が昨年来、上昇を続けている。とりわけ首都圏での悪化が著しく、不動産調査会社タスによると、神奈川県では16カ月連続で上昇し、  
  7月には36.66%まで達した。それでも賃貸住宅の着工戸数は持ち家を上回る水準で伸びており、「バブルの火種になる」との懸念もささやかれ始めた。  
   
  国土交通省によると、直近8月の首都圏1都3県の住宅着工戸数は持ち家が前年同月比0.9%減、分譲住宅も21.6%減とともにマイナス。  
  一方、貸家は17.6%増と伸びが大きい。  
   
  アパートの建設増は、昨年1月の相続税引き上げが契機となった。更地で所有するより、借金してアパートを経営する方が節税できるため、  
  地価の高い首都圏を中心に投資熱が高まった。  
   
  銀行も、消費税率引き上げで需要が細った住宅ローンに代えてアパートローンを積極的に拡大。  
  日銀のマイナス金利政策で行き場を失った資金が流れ込み、アパート投資を加速させた。  
   
  この波に乗り、建設請負とサブリースを手がける事業者の業績は好調だ。大東建託は今年度、転貸戸数が初めて100万戸を超える見通し。  
  連結最終利益は6期連続で最高を見込む。  
   
  一方で需給が緩み、駅から遠いなど条件が不利な物件は入居者集めが厳しさを増す。「特に単身者向け物件は供給過剰で、  
  郊外の家賃相場は年率1%下落している」(タスの藤井和之主任研究員)状況だ。  
   
  国交省は9月、サブリース事業者に対し、将来の家賃変動リスクを家主との契約時に十分説明するよう通知した。  
  「『部屋が埋まらない』のを理由に、業者から提案通りの賃料が支払われない」といったトラブルが頻発しているためだ。  
   
  国立社会保障・人口問題研究所によると、2019年には世帯数も減少へと転じる見通しで、需給ギャップの拡大は避けられない。  
  日本総合研究所は「一連のリスクが意識されれば、着工戸数は早晩頭打ちになるだろう」と指摘する。  
   
  http://www.zakzak.co.jp/economy/investment/news/20161016/inv1610160830001-n1.htm  
   
  ★1の立った日時:2016/10/17(月) 02:07:14.95  
  前スレ  
  http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1476637634/  
   
  依頼@452  
 
 

 
6 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 10:49:14.90 ID:obi+EUQa0.net 
  東建や大東建託はすぐ潰れろ  
 
24 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 10:57:24.73 ID:+nXod9QG0.net 
  >>6  
  だな。  
  親戚が、此の期に及んで大東建託で建てやがった。  
  一括借上の条件、お先真っ暗だろうなwwww  
 
9 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 10:50:14.34 ID:UQdeelDP0.net 
  30年一括借り上げの謳い文句に騙された  
   
  見込み損失1700万  
 
30 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 10:58:57.02 ID:8SFoOZUX0.net 
  >>9  
  どの程度の規模の物件かにもよるけど、その程度の損失だと少額の部類に入ると思うよ  
 
10 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 10:52:22.13 ID:CbZOKa4E0.net 
  その割りには賃貸の値段下がってないよ  
 
11 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 10:52:48.26 ID:ISf77Ukl0.net 
  アパートじゃなくて  
  高齢者福祉施設を建てたら  
  こんどは、働き手不足で  
  すぐ潰れたぞ  
 
33 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:01:01.33 ID:+nXod9QG0.net 
  >>11  
  ウケる!これからは、保育園建てて市区町村に刈り上げて貰うことだな。  
 
12 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 10:52:50.37 ID:1D/oNBU+0.net 
  供給過多なんて馬鹿でも分かるだろw  
 
27 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 10:58:32.85 ID:J4OlO9FK0.net 
  >>12  
  供給過剰は金貸し側も一緒  
  みんな不労所得で楽して儲けたいもんね  
 
14 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 10:54:07.75 ID:XG/Y4M9e0.net 
  シングルマザーは公営住宅行って  
  お願い  
 
15 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 10:54:35.49 ID:11ZYCauj0.net 
  へそくり100万貯まったんだけど  
  投資するなら何がいいの?  
 
28 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 10:58:39.28 ID:OFgosXW/0.net 
  >>15  
  今なら白い鯛焼きがアツイ  
 
16 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 10:54:35.95 ID:zap5hmd+0.net 
  相続対策の地主は空室をあんまり気にしない。  
 
17 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 10:55:19.52 ID:1D/oNBU+0.net 
  これで銀行が貸しはがし始めたら終了  
 
20 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 10:55:52.94 ID:oS43H2zT0.net 
  ざまあ  
 
22 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 10:56:10.99 ID:rNmBcyma0.net 
  全部空室になったら更地にして売ればいいや。  
  それで売れないような土地のアパートはそりゃダメだろw  
  アパートで「ドコソコ駅徒歩10分」というとビミョーだけど、持ち家と考えるとめっちゃ好条件。  
 
25 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 10:57:32.31 ID:J4OlO9FK0.net 
  騙される方もなぁ  
  人口が減るのわかりきってるじゃんか  
 
48 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:09:51.29 ID:cPz7FYM50.net 
  >>25  
  ?  
  その論理だと●される方も悪い  
 
29 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 10:58:42.78 ID:+nXod9QG0.net 
  一括借上を強いて選ぶなら、ダイワハウスか旭化成だろうな。  
 
31 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 10:59:33.05 ID:+nXod9QG0.net 
  レオパなんて、30年後あるのかねぇ?  
 
32 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 10:59:53.00 ID:yEEu5BJ80.net 
  なぜ建てる?一棟購入すればいいだろ  
 
35 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:01:31.07 ID:+18Eu/pq0.net 
  >>32  
  更地で所有している土地の話だろ。  
 
36 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:02:21.54 ID:+nXod9QG0.net 
  >>32  
  土地持ちが相続税対策で建てるんだよ。  
  土地持ってない奴は、投資用マンション買うんだよ。  
 
34 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:01:11.43 ID:aFyR/JVW0.net 
  たぶん需要予測の根拠に問題が有ったんだろう  
 
37 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:03:19.25 ID:9Cj/opYC0.net 
  >>1  
  中国人観光客のための、民泊にすればいい!  
 
40 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:05:21.76 ID:EcAlVG0e0.net 
  そういえば営業の人にすごい僻地の土地買えと勧められたな  
  都市部と比べて家賃は同程度なのに土地の値段はめちゃくちゃ安いと  
  まぁ買わんかったけど  
 
41 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:06:17.60 ID:djLSczrz0.net 
  家賃を半額にしてでもどんどん入れたらいいじゃん  
 
65 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:16:19.91 ID:DJ6CMVj50.net 
  >>41  
  >家賃を半額にしてでもどんどん入れたらいいじゃん  
   
  あんたみたいなクソしか排卵から  
   
  すぐにスラム化すうぺ  
 
42 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:06:21.48 ID:DqvCbxEb0.net 
  この辺の勧誘で示される  
  需要予測がどんなものか興味あるな  
  建てないけどw  
 
49 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:10:12.90 ID:+nXod9QG0.net 
  >>42  
  そんなの、行政側の人口予測見ればわかるだろうに。  
   
  日本全国、どこの市区町村でも統計値は公表してるわな。  
 
43 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:06:23.80 ID:bIHYKXkB0.net 
  今時、完全防音・防振の対策  
  の無い、普通のアパートに誰が  
  入るのですか?  
 
66 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:17:36.29 ID:NlW9OcJr0.net 
  >>43  
  ワンルームだと微妙だけど、  
  2K以上だとまあまあメリットあるよ。  
  うるさいのはある程度我慢がいるが。  
 
47 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:09:31.55 ID:nkBXEUAv0.net 
  大家は相続税が助かる  
  お前らは家賃が安くなって助かる  
  建築会社は儲かって助かる  
   
  いいじゃないか  
 
98 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:30:18.57 ID:2bCdYXtU0.net 
  >>47  
  それが相続税払ったほうがよかったことになってたりするし  
  投資用(笑)とかを借金して買ってる人は空室になるとダメージがでかい  
 
50 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:10:27.29 ID:zsrMPN7M0.net 
  ほぼ埼玉の赤羽に住んでるけど、ワンルーム家賃10万だぞ  
  もっと下げろよ  
 
59 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:14:09.44 ID:UQdeelDP0.net 
  >>50  
  赤羽ワンルーム10万て、月9のヒロインが住んでるようなマンションじゃん!  
  うらやま!  
 
51 名前: ◆UMAAgzjryk [sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:10:38.89 ID:XIUkb8aN0.net 
  これねぇ…  
  都市部で多いわね  
  私の土地は私の新居になりましたけど  
  隣は賃貸作ってるわ  
   
  賃貸増えると住民のランクが下がるからやめてほしいのよね  
  せめて30〜40坪に切り分けて売り出しなさいよ  
 
54 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:12:04.05 ID:+nXod9QG0.net 
  >>51  
  みみっちい野郎だわwwww  
 
57 名前: ◆UMAAgzjryk [sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:14:00.90 ID:XIUkb8aN0.net 
  >>54  
  だって都市部の30坪注文住宅なら6000万以上はかかるもの  
  上物が3000万で土地が3000万かしら  
  ある程度のランクの住人が期待できるわ  
 
68 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:17:49.80 ID:+nXod9QG0.net 
  >>57  
  その程度で、住民のランクなんて言うなよ。  
  建ぺい率、容積率が低い場所に住んでから、ランク付けしなさいなwwww  
   
  それに、30坪ってウサギ小屋に毛の生えた程度だろうに。  
 
75 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:20:14.75 ID:j4PWoE0n0.net 
  >>68  
  うち30ツボで4LDKですねん。LDKで20帖オーバーですねん  
 
81 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:22:30.35 ID:+nXod9QG0.net 
  >>75  
  ん?  
  だから?  
 
52 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:11:46.32 ID:1D/oNBU+0.net 
  駐車場にしときゃ良いのに。出来る場所なら  
  設備投資もマンション建てるより安いし毎年の固定資産税ぐらい出るやろ  
 
55 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:13:27.32 ID:nkBXEUAv0.net 
  >>52  
  駐車場じゃあんまり相続対策にならんからな  
 
62 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:15:08.41 ID:+nXod9QG0.net 
  >>52  
  幼馴染が駐車場持ってるが、固定資産税が売り上げの3割だとwwww  
  そこらから、所得税や住民税、公租公課を引かれたら半分の残らないってボヤいてたな。  
   
  だから、みんな賃貸住宅を建てるんだろうが。  
 
53 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:11:52.08 ID:TyL/lFb50.net 
  アパート経営とかちょっと怖すぎるんだよな。リスクが高すぎるよな。  
  土地があって資産があってということなら相続なんかを考えてやるのは  
  分かるが、副業的な事で借金までしてやるにはあまりにも危険。  
 
60 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:14:48.03 ID:OFgosXW/0.net 
  >>53  
  借地借家法読めば読むほど貸す側になりたくなくなるよな  
 
67 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:17:36.69 ID:urLLVaHE0.net 
  土地オーナーの年寄り連中は、人口も経済も右肩上がりの日本を見て育った世代だからな  
  この先も右肩上がりの成長が続くと信じ込んでいて、人口が減って需要も減っていく社会というものが想像できないんだろう  
 
70 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:18:28.21 ID:Y7uN3FTs0.net 
  不動産屋 銀行 生命保険 は3大嘘つきビジネス  
   
  証券会社はネット証券になったので 今は嘘をつけなくなった  
  昔は嘘つきビジネスだったけどね  
 
73 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:19:38.39 ID:+nXod9QG0.net 
  >>70  
  政治屋が抜けてる。  
   
  それと証券もいまだ健在だよ。  
 
71 名前: ◆UMAAgzjryk [sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:18:51.09 ID:XIUkb8aN0.net 
  建ぺいって前の道路の幅で変わるわよ  
 
78 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:21:43.99 ID:+nXod9QG0.net 
  >>71  
  そんな事は知ってるわ!  
  建ぺい率50%、容積率100%以下の低層住宅地が、一応のレベルだろうな。  
 
88 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:25:45.79 ID:+nXod9QG0.net 
  >>71  
  正確に言うと、角地以外、建ぺい率は変わらんよ。  
  セットバックが必要な4m未満の道路は別だが。  
   
  少なくとも、お前より隣にアパート建てる奴の方が、金は持ってるなwww  
 
90 名前: ◆UMAAgzjryk [sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:27:03.92 ID:XIUkb8aN0.net 
  >>88  
  うち家4軒あるからわざわざ借金背負ってアパート立てる意味ないの  
  すでに文京区の家は貸してるし  
 
91 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:28:32.18 ID:+nXod9QG0.net 
  >>90  
  だったら、隣人の事なんて言えないわな。  
  たかだか30坪に住んで、ランクなんてほざいてる自分を責めろよwww  
 
76 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:20:44.16 ID:7OIbsaz90.net 
  レオパレスと積水のシャーメゾンに騙されんなよ  
 
83 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:23:19.87 ID:+nXod9QG0.net 
  >>76  
  まぁ、旭化成とダイワハウスしかないな。  
 
77 名前: ◆UMAAgzjryk [sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:21:08.24 ID:XIUkb8aN0.net 
  ペンシル狭小になるのとスラムアパートだったら  
  ペンシル狭小のがマシよマシ  
  本当はそのまま相続して二世帯で住み続けて下さる方がいいんだけど  
 
80 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:22:29.39 ID:tBFGIE5I0.net 
  一番多いのが、田畑をわざわざ転用してマンションとかワンルーム立てる馬鹿ww  
 
94 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:29:26.00 ID:8SFoOZUX0.net 
  >>80  
  息子の代になってくると農家をしなくなるからな  
  どのみち田畑の処分について考えなくちゃならなくなる  
  それを見越して、大東建託やレオパレスが営業をかけまくってるわけ  
  うちにもよく来るが、2億とか3億の初期費用に対して、回収に25年以上かかるとか普通の知能があれば  
  絶対にしないんだが、営業マンによると約150軒に1軒の割合で契約できるとか言ってたな  
 
84 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:23:19.91 ID:nkBXEUAv0.net 
  クレーマーが他の住人の質をうんぬんいうってなんか笑えるw  
 
85 名前: ◆UMAAgzjryk [sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:23:31.39 ID:XIUkb8aN0.net 
  低層住宅ってうちの遊んでる100坪のド田舎東京が低層だけど  
  何も利用できなくて遊んでるわよ…  
 
86 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:25:01.89 ID:uB/GxmPp0.net 
  家賃保障が10年までとは、知らなくてホイホイ建てるアホ多いからな  
  そんなうまい話ないのに  
 
87 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:25:18.91 ID:SrGJFPl80.net 
  建てた本人がしねば借金チャラになるからやるんだよ、一種の賭けね  
 
89 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:25:56.60 ID:40vERPrW0.net 
  投げ売りでるまで買い付けは控えるか  
 
92 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:28:37.22 ID:avloJIdf0.net 
  東京大学近くのワンルームマンションなら日本が終わる日まで大丈夫って聞いたけど  
 
97 名前: ◆UMAAgzjryk [sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:30:08.69 ID:XIUkb8aN0.net 
  >>92  
  その辺借地かも  
  まぁ借地は買えるんですけど  
 
93 名前:名無しさん@1周年[sage] 投稿日:2016/10/18(火) 11:29:18.84 ID:Ac0L58dO0.net 
  いいぞいいぞ、家賃相場の下落に伴って  
  マンション相場も下落してくれ。  
  都内で1500万で35?超えの1LDKが買えるようになってほしい。  
 
100 名前:名無しさん@1周年[] 投稿日:2016/10/18(火) 11:32:29.20 ID:+nXod9QG0.net 
  >>93  
  築年数にもよるが、世田谷などの周辺地区だったら結構あるんじゃないの?  
 



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